中指研究院19日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場2024總結&2025展望》報告認為，2025年上半年中國部分核心城市房價或將逐步“止跌”。

“2024中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會暨2025中國房地產(chǎn)市場趨勢報告會”當日在北京舉辦，上述報告在此間發(fā)布。中指研究院常務副院長黃瑜在會上表示，2025年房地產(chǎn)銷售規(guī)模仍有下行壓力，政策落實是促銷售恢復的關鍵；商品房銷售均價預計結構性微漲，部分核心城市二手房價有望率先止跌。

她表示，一方面，隨著支持政策密集出臺，居民房價預期明顯改善。另一方面，隨著房貸利率的持續(xù)下調，居民購房成本正逐步降低，目前居民購房綜合資金成本約在2.6%至2.8%之間，與租售比(2.1%左右)的差距正在逐步縮小，將有利于促進房價企穩(wěn)。

從城市房地產(chǎn)市場來看，報告指出，政策空間及力度、市場供求關系、城市聚集效應等是影響城市樓市恢復節(jié)奏的核心因素。

其中，一線城市輻射范圍廣，人口吸引力強，購房需求旺盛，11月份還下調了交易稅費。報告認為，北上深限購仍有優(yōu)化空間，市場或率先止跌回穩(wěn)。杭州、成都、西安、合肥、蘇州等強二線城市產(chǎn)業(yè)基礎較好，人口吸引力較強，且?guī)齑鎵毫ο鄬煽?，未來市場恢復?jié)奏或相對較快。而南京、武漢、鄭州、無錫等城市庫存水平較高、去化壓力較大，重慶人口流出規(guī)模較大，這部分二線城市市場恢復節(jié)奏或相對較慢。

從中長期需求空間來看，報告認為，房地產(chǎn)行業(yè)正進入新的發(fā)展階段。據(jù)中指研究院初步測算，“十五五”期間，中國新增城鎮(zhèn)人口、居住面積提升以及拆遷改造等帶來住房需求合計約有50.6億平方米，年均仍有10億平方米左右增量空間。

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