中國核心城市房價10月份走穩(wěn)，新房價格環(huán)比穩(wěn)中微升，二手房價跌幅收窄。

中指研究院1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年10月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16532元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.29%，同比上漲2.08%。100個城市二手住宅平均價格為每平方米14360元，環(huán)比下跌0.6%，跌幅較9月收窄0.1個百分點；同比下跌7.27%。

該機構(gòu)分析稱，10月房企加快推盤節(jié)奏，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善性項目入市影響，百城新建住宅價格環(huán)比上漲，“十一”假期多個核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購量大幅提升，帶動10月新房銷售面積環(huán)比大幅增長。二手住宅方面，政策帶動預(yù)期修復(fù)，核心城市二手房成交放量，業(yè)主議價空間縮小，百城二手住宅價格環(huán)比跌幅收窄。

從城市來看，數(shù)據(jù)顯示，10月份，百城中，新建住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)為44個，較9月增加27個。其中，上海、合肥新建住宅價格環(huán)比漲幅超1%。二手房價仍在調(diào)整，威海、北京等18個城市二手房價跌幅在0.3%以內(nèi)。

10月份房價整體走穩(wěn)受到交易回升的拉動。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部當(dāng)日提供的數(shù)據(jù)顯示，10月份商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點。當(dāng)月，新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，10月份樓市出現(xiàn)積極變化是超預(yù)期政策效應(yīng)持續(xù)疊加的結(jié)果。截至目前，已經(jīng)有20多個省份、100多個城市出臺了政策組合拳。

中指研究院稱，在政策帶動下，預(yù)計四季度全國房地產(chǎn)市場有望迎來邊際改善，考慮到影響居民置業(yè)能力及置業(yè)意愿的中長期因素轉(zhuǎn)變需要一定時間，市場短期或仍將延續(xù)筑底行情。

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