消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）又迎利好。7月31日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了國家發(fā)展改革委發(fā)布的《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的措施》（下稱《措施》），《措施》明確，支持符合條件的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

據(jù)記者不完全梳理，加上上述國家發(fā)展改革委最新發(fā)聲，截至8月1日，今年以來“消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs”已至少5次被政策面或監(jiān)管層提及，相關(guān)落地工作已被證監(jiān)會列為下半年工作重點(diǎn)之一。

今年3月份，我國正式將消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入REITs項(xiàng)目發(fā)行范圍，明確優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs；7月中旬，商務(wù)部等13個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)若干措施的通知》提到，支持符合條件的家居賣場等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金；7月24日，國家發(fā)展改革委召開專題新聞發(fā)布會時(shí)介紹，今年以來，已對71個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了集體研討。其中，包括19個(gè)民營企業(yè)項(xiàng)目，涉及購物中心、光伏風(fēng)電、大數(shù)據(jù)中心等多種資產(chǎn)類型。7月24日至25日，證監(jiān)會召開的2023年系統(tǒng)年中工作座談會提到，“抓緊推動消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等新類型公募REITs項(xiàng)目落地”。

談及政策面及監(jiān)管層多次釋放支持消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs落地的信號，上海證券基金評價(jià)研究中心高級基金分析師孫桂平對記者表示：“這說明監(jiān)管層對消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs價(jià)值的高度認(rèn)可，且當(dāng)前已具備發(fā)行條件。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行上市指日可待?！?/span>

華夏基金管理有限公司（以下簡稱“華夏基金”）相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，首先，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs是落實(shí)擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略并支持國內(nèi)消費(fèi)的重要舉措，推動消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展，能夠?qū)崿F(xiàn)以投資帶動消費(fèi)，惠及民生的同時(shí)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。其次，發(fā)行消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs有助于盤活存量資產(chǎn)并優(yōu)化投融資模式，從而提升消費(fèi)的空間載體，改善消費(fèi)條件，優(yōu)化消費(fèi)場景。最后，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的發(fā)行能夠擴(kuò)大投資者的投資范圍，幫助投資者優(yōu)化資產(chǎn)配置，提高市場流動性，從而吸引更多資金投入REITs市場，推動整個(gè)REITs市場的發(fā)展。

在政策支持下，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目持有企業(yè)發(fā)行REITs熱情明顯提升。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月1日，至少有10余家企業(yè)發(fā)布籌劃發(fā)行消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的公告，或宣布相關(guān)布局動向。

百聯(lián)股份7月13日公告稱，擬以項(xiàng)目公司持有的坐落于上海市楊浦區(qū)淞滬路8號的上海又一城購物中心項(xiàng)目作為基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行公募REITs。對于產(chǎn)品發(fā)行的意義，百聯(lián)股份稱，開辟百聯(lián)股份資本市場新融資平臺，打通“投、融、建、管、退”完整閉環(huán)，豐富公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、推動公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型等。同日，天虹股份發(fā)布公告稱，擬以其下屬公司持有的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目申請?jiān)圏c(diǎn)發(fā)行公募REITs項(xiàng)目。

談及消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的投資價(jià)值，華夏基金相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs可為投資者提供更多元的投資品類；消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施主要依賴于居民的基礎(chǔ)消費(fèi)，與經(jīng)濟(jì)的相關(guān)性弱于其他資產(chǎn)類別；消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施屬于重運(yùn)營的資產(chǎn)類別，運(yùn)營能力強(qiáng)的管理人能夠提升資產(chǎn)的整體回報(bào)水平，投資者也有機(jī)會獲取超額收益?！?/span>

還有哪些新類型公募REITs有望盡快亮相？華夏基金相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，希望在現(xiàn)有REITs穩(wěn)步發(fā)展的基礎(chǔ)上，未來能夠逐步放開辦公樓、酒店等不動產(chǎn)業(yè)態(tài)類型，進(jìn)一步加大公募REITs的投資品類。

在博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT基金經(jīng)理劉玄看來，未來，隨著REITs常態(tài)化發(fā)行和多層次市場建設(shè)的推進(jìn)，公募REITs市場擴(kuò)容有望進(jìn)一步加速，資產(chǎn)范圍、原始權(quán)益人及投資者等市場參與主體和參與方式將更加多元。（證券日報(bào)）

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