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中國近20城放松住房限購,限制性購房政策有望進(jìn)一步松動

近期,中國多地調(diào)整放松限制性購房政策。

 

江蘇省連云港市住建局26日出臺9條措施,進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。其中主要涉及優(yōu)化公積金貸款與提取,將首套公積金首付比例由30%降至20%,繼續(xù)發(fā)放購房補(bǔ)貼,延長土地出讓金繳交時限,推行“房票”安置等。

 

江蘇省揚(yáng)州市25日發(fā)布新政稱,自71日起,在市區(qū)購買改善性住房的,不再執(zhí)行限購政策,其原有住房不再執(zhí)行限售政策,有效期一年。這是今年2月出臺樓市新政約4個月后,揚(yáng)州市再度出手調(diào)整優(yōu)化當(dāng)?shù)貥鞘姓?。?jīng)過兩次調(diào)整,揚(yáng)州樓市限購限售政策已基本放開。

 

福建省福清市615日公布的一份官方文件指出,在該市購買新建商品住房的,不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策。當(dāng)?shù)刈?span style="font-size: 16px; font-family: Calibri;">20177月起,參照福州做法,規(guī)定購房合同簽訂滿2年,并已取得不動產(chǎn)權(quán)證的住房方可轉(zhuǎn)讓。福清市也成為今年第一個正式官宣取消住房限售的城市。

 

今年已百余地出臺政策超300

 

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),2023年以來,已有百余地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次,其中濟(jì)南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策,部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。

 

放松限貸和限售政策的城市數(shù)量也有所增加。

 

自去年以來,已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),截至今年6月中旬,包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策,取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個城市,大多是三四線城市。

 

限制性購房政策適配度有所下降

 

以限購、限貸、限售、限價為代表的行政性、限制性購房政策一度被視為各地樓市調(diào)控工具箱中的“殺手锏”。不過,隨著中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入新階段,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,中國房地產(chǎn)市場難再現(xiàn)過去的狂飆式發(fā)展。

 

當(dāng)下,多地樓市調(diào)整壓力加大,面臨市場信心恢復(fù)緩慢、交易活躍度走低等情況,限制性購房政策在因城施策時,適配度已有所下降。

 

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,當(dāng)前,樓市企穩(wěn)仍受到了多個因素的影響和制約:

 

一是宏觀經(jīng)濟(jì)面臨著較大壓力,居民收入預(yù)期尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

 

二是新房、二手房價格未回歸上升通道,購房者對房價仍有下跌預(yù)期。

 

三是購房者對期房爛尾的擔(dān)心仍在、當(dāng)前個別房企償債壓力較大,也對市場預(yù)期形成擾動。

 

下半年或更多城市放開促市場恢復(fù)

 

陳文靜認(rèn)為,下半年或有更多城市逐步放開限制性政策,力促市場企穩(wěn)恢復(fù),特別是普通二線和三四線城市。

 

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),上半年,多地松動限制性購房政策。其中,廣州、長沙等14城放松限購;湖南省及青島、合肥等十余城市放松限貸;深圳、貴陽等7城市放松限價;鄭州、廈門等城市放松限售。

 

展望后市,克而瑞研究中心認(rèn)為,地方房地產(chǎn)調(diào)控政策或持續(xù)放松,一線城市以及杭州、成都等強(qiáng)二線城市有望進(jìn)一步解綁交易限制,以支持剛性和改善性購房需求;

 

三四線城市或全面放開購房行政限制,加碼房票、購房補(bǔ)貼、契稅減免等財(cái)稅支持政策。除個別強(qiáng)三線外,該機(jī)構(gòu)認(rèn)為,其余城市可考慮全面放開限購,限貸等限制性政策。


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