專家預(yù)計(jì)，一季度有望集中發(fā)布一批寬松政策，分城施策將是未來(lái)的主要方向

　　近期，地方兩會(huì)相繼召開(kāi)，最引人注目的房地產(chǎn)去庫(kù)存問(wèn)題，被許多省市列入議事日程，進(jìn)行了專項(xiàng)討論，很多地區(qū)更是拿出了具體政策措施。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2015年全年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95979億元，比上年名義增長(zhǎng)1.0%，增速比1月份至11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資64595億元，增長(zhǎng)0.4%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。庫(kù)存方面，待售面積高達(dá)71853萬(wàn)平方米，較2014年末增加近萬(wàn)方。

　　2016年1月18日，重慶市人民政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)涉企政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的意見(jiàn)》指出，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫(kù)的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。

　　河北省政府工作報(bào)告指出，化解房地產(chǎn)庫(kù)存，推進(jìn)以滿足新市民需求為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　值得關(guān)注的是，在廣東省兩會(huì)期間，多位政協(xié)委員建議取消大城市的限購(gòu)政策，進(jìn)一步促進(jìn)大城市結(jié)構(gòu)性庫(kù)存的去化。這一設(shè)想，很有可能成為未來(lái)房地產(chǎn)去庫(kù)存的政策實(shí)施方向。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，早在各地兩會(huì)之前，就已經(jīng)有很多城市吹響了房地產(chǎn)去庫(kù)存的號(hào)角。福建全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作視頻會(huì)議就提出按照一市一策、一縣一策、一盤(pán)一策的原則，鼓勵(lì)各市、縣根據(jù)實(shí)際制定政策，在2016年2月底前出臺(tái)落實(shí)到具體樓盤(pán)的房地產(chǎn)去庫(kù)存措施。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，各地在密集發(fā)布去庫(kù)存政策，預(yù)計(jì)后續(xù)各省都將針對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存出臺(tái)不同力度的對(duì)策，整體看，一季度有望集中發(fā)布一批寬松樓市的政策措施。但實(shí)施力度將不同，分城施策是未來(lái)的主要方向。

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