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經(jīng)濟日報:樓市分化最終指向經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級

  期待進一步調(diào)控樓市、通過房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長,政策空間已相當有限。要通過結(jié)構(gòu)調(diào)整,發(fā)現(xiàn)和培育新的經(jīng)濟增長點,不斷減輕對土地財政和房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度。特別是通過科技創(chuàng)新,促進生產(chǎn)力水平的提升,走出一條創(chuàng)新驅(qū)動的發(fā)展道路

  上月末,有關(guān)部門出臺了兩項有關(guān)房地產(chǎn)市場的政策:8月27日,六部委下發(fā)通知,放松對外資在中國大陸投資房地產(chǎn)業(yè)和外籍機構(gòu)人員購房的限制;8月31日,三部門發(fā)出通知,將購買二套房貸款首付比例由三成降至二成,但北京、上海、廣州、深圳可結(jié)合自身實際,自主決定二套房貸比例。有人預期,兩項利好措施將促使樓市迎來“金九銀十”。

  去年9月以來,有關(guān)部門和很多地方陸續(xù)采取了降低首套房貸認定標準、取消限貸限購、連續(xù)降息等措施。這些措施使部分改善性需求得到滿足,房地產(chǎn)市場隨之發(fā)生了明顯變化,銷售額和銷售面積由降轉(zhuǎn)升,增幅持續(xù)擴大,價格上漲的城市持續(xù)增加,下降的城市有所減少。但是,由于城市的地理位置、功能定位、城市規(guī)模及人口結(jié)構(gòu)不同,房地產(chǎn)市場規(guī)模及價格基礎(chǔ)不同,各地房市對調(diào)控措施的反應并不相同。

  在70個大中城市中,雖然新建商品住宅價格環(huán)比上升的城市已經(jīng)超過下降的城市,但同比價格上漲的城市依然只有北京、上海、深圳3個,同比價格下降的城市則有67個,各地樓市已經(jīng)出現(xiàn)了比較明顯的分化趨勢。北京、上海等一線城市,雖然通過滿足部分改善性需求而增加了銷售,但也使房價重新上漲,使相當一部分自住性需求和改善性需求難以實現(xiàn)。這也是三部門文件明確北上廣深可自行確定二套房貸比例的原因。而一些三線城市,房價在一系列利好政策下依然持續(xù)下降,表明市場確實出現(xiàn)了供大于求。所以說,本輪樓市調(diào)控的措施是有效的,但在各地效果上是有區(qū)別的。

  在取消限購、“限外”,二套房貸首付比例降到二成,連續(xù)降息使得一年期存款利率接近當前CPI漲幅、半年及以下期存款實際已成負利率的背景下,期待進一步調(diào)控樓市、通過房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長,政策空間確實相當有限了。從這個角度說,各地必須加快轉(zhuǎn)型升級步伐,發(fā)展和培育新的經(jīng)濟增長點,改變對“土地財政”和房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴。

  在這方面,重慶市近年來的經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)驗或可資借鑒。今年上半年,全國經(jīng)濟增速為7%,重慶市則增長11%。重慶市政府主要負責人日前指出了重慶經(jīng)濟的四個結(jié)構(gòu)變化:一是動力結(jié)構(gòu),“三駕馬車”齊頭并進;二是效益結(jié)構(gòu),在全國工業(yè)利潤下降的情況下,重慶增速超過20%;三是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),三產(chǎn)總量超過二產(chǎn),工業(yè)39個行業(yè)大類中35個保持增長;四是投資結(jié)構(gòu),房地產(chǎn)投資所占比重僅在四分之一左右,低于一些其他大城市。近年來,重慶市通過積極調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu),加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式,努力改變對房地產(chǎn)業(yè)的依賴,經(jīng)濟發(fā)展形成了多點支撐的局面。相關(guān)發(fā)展思路,無疑能給人們帶來某些啟示。

  對于當前的房地產(chǎn)形勢,在多項金融調(diào)控措施密集出臺的同時,有關(guān)部門和各地要從實際出發(fā),因城施策,分類指導。一、二線城市要繼續(xù)控制房價過快上漲,三線城市要積極去庫存。在采取多種措施促進銷售的同時,各地要始終堅持住房的居住屬性,通過允許房價向符合價值的方向合理回歸來增加銷售,以在促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時,滿足更多民眾的自住性需求和改善性需求。要主動擺脫對“土地財政”的過度依賴,加快經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級步伐,促進經(jīng)濟全面持續(xù)健康發(fā)展。通過結(jié)構(gòu)調(diào)整,發(fā)現(xiàn)和培育新的經(jīng)濟增長點,不斷減輕對土地財政和房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度。特別是要通過科技創(chuàng)新,促進生產(chǎn)力水平的提升,走出一條創(chuàng)新驅(qū)動的發(fā)展道路。這樣的發(fā)展是高質(zhì)量的、可持續(xù)的,并有利于增強人民群眾的獲得感。

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