北京時(shí)間3月25日下午消息，據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，過去七年來，中國(guó)投資者在全球各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資規(guī)模超過400億美元，不過并非所有都一帆風(fēng)順。中國(guó)投資者在有些地方吃了苦頭。

在倫敦，一家中國(guó)開發(fā)商計(jì)劃斥資5億英鎊（約合7.68億美元）重建歷史建筑水晶宮，卻因錯(cuò)過提交方案的最后期限導(dǎo)致計(jì)劃告吹。在澳大利亞，政府援引針對(duì)外國(guó)投資者的限制規(guī)定，勒令一家中國(guó)集團(tuán)公司出售其最近斥資3100萬美元購(gòu)買的房屋。

在底特律，中國(guó)投資者遇到了最棘手的麻煩。兩年前，一家上海房地產(chǎn)開發(fā)商押注底特律這座汽車城將會(huì)復(fù)興，他們斥資940萬美元收購(gòu)該市地標(biāo)建筑大衛(wèi)斯托特大廈。如今，大廈人去樓空，這家上海開發(fā)商與包括一家酒吧和一家瑜伽館在內(nèi)的前租戶對(duì)薄公堂。據(jù)大廈目前的租戶和開發(fā)商表示，今年2月，因水管凍裂，45萬加侖水淹沒了大廈最底下兩層，迫使最后一家租戶搬出大廈。這家總部位于上海的開發(fā)商?hào)|渡國(guó)際表示，決定不再續(xù)簽任何租約，以便更快地對(duì)大樓進(jìn)行翻修改造。

中國(guó)的企業(yè)和個(gè)人正在海外市場(chǎng)大舉購(gòu)入房產(chǎn)，因?yàn)榈禺a(chǎn)開發(fā)商希望實(shí)現(xiàn)投資的多元化，在疲軟的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之外尋找其他投資領(lǐng)域，中國(guó)的富人也希望將資金轉(zhuǎn)移到國(guó)外。在美國(guó)等國(guó)家，投資房地產(chǎn)也是獲取居留權(quán)的一條捷徑。

不過，中國(guó)人的大部分海外房產(chǎn)投資似乎都進(jìn)展順利。研究公司RealCapitalAnalytics稱，在該公司追蹤的173筆中國(guó)人購(gòu)買海外地產(chǎn)的交易中，只有4筆交易陷入困境，主要原因在于買家都有雄厚的資金實(shí)力。追蹤中國(guó)海外投資的研究公司RhodiumGroup稱，中國(guó)人購(gòu)買海外房產(chǎn)的風(fēng)潮大概在兩年前才開始加速增長(zhǎng)，目前缺乏可追蹤的記錄。

不總部位于華盛頓的非盈利性研究機(jī)構(gòu)城市土地學(xué)會(huì)稱，許多開發(fā)商、投資者和房地產(chǎn)行業(yè)的其他人士都質(zhì)疑中國(guó)開發(fā)商的涌入速度是否過快。該機(jī)構(gòu)在近期的一份報(bào)告中提到了此類交易可能涉及的一些問題，包括法律和文化方面的差異、購(gòu)地價(jià)格過高的風(fēng)險(xiǎn)以及在住宅單元完工前賣給中國(guó)買家的做法。

美國(guó)普衡律師事務(wù)所合伙人JoelRothstein表示，在美國(guó)，有很多復(fù)雜問題不是和政府官員磋商就能輕松解決的。他曾幫助中國(guó)企業(yè)組織海外地產(chǎn)交易。東渡國(guó)際購(gòu)買大衛(wèi)斯托特大廈的行為說明該公司看好底特律前景，押注這個(gè)因汽車業(yè)滑坡而遭受重創(chuàng)的城市將再度復(fù)興。此外，東渡國(guó)際還以420萬美元買下了長(zhǎng)期空置的14層高的“底特律自由新聞報(bào)”大廈，并斥資近280萬美元收購(gòu)了10層樓高、位于密歇根國(guó)會(huì)大廈舊址的CapitolParkLofts大樓。

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