新華財(cái)經(jīng)華盛頓3月7日電（記者 許緣）美國(guó)《每日抵押貸款新聞》（Mortgage News Daily）7日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)天的一周，30年期抵押貸款平均利率回落至6%區(qū)間，這是該指標(biāo)2月中旬以來(lái)首次跌破7%關(guān)口。分析人士指出，由于美聯(lián)儲(chǔ)降息時(shí)間和速率尚未明確，未來(lái)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)前景仍然不明朗。

數(shù)據(jù)顯示，本周30年期抵押貸款平均利率降至6.92%，購(gòu)房者房貸壓力有所減輕。同時(shí)，根據(jù)房地美（Freddie Mac）當(dāng)天公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，30年期抵押貸款平均利率也降至6.88%，為逾一個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)利率下降。

抵押貸款利率的波動(dòng)很大程度上受剔除食品和能源價(jià)格后的核心個(gè)人消費(fèi)支出（PCE）價(jià)格指數(shù)等廣泛經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響。美國(guó)商務(wù)部公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月核心PCE價(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)2.8%，漲幅降至2021年以來(lái)最低。受此提振，市場(chǎng)普遍認(rèn)為美聯(lián)儲(chǔ)將于今年6月開啟降息周期。而利率下降有益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾在6日出席國(guó)會(huì)眾議院聽證會(huì)時(shí)表示，如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展大體上符合預(yù)期，那么“在今年某個(gè)時(shí)候開始放松政策約束可能是合適的”。他在7日出席參議院聽證會(huì)時(shí)進(jìn)一步稱，美聯(lián)儲(chǔ)距離獲得開始降息所需的信心“不遠(yuǎn)了”，暗示未來(lái)幾個(gè)月美聯(lián)儲(chǔ)可能開始考慮下調(diào)利率。

鮑威爾的最新表態(tài)暗示了近期高于預(yù)期的通脹數(shù)據(jù)和其他強(qiáng)勁數(shù)據(jù)不會(huì)影響自2023年開始的下降趨勢(shì)。在鮑威爾發(fā)表講話后，兩年期美國(guó)國(guó)債收益率下跌，市場(chǎng)增加了對(duì)6月開始降息的押注。

近期一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)出房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展的積極跡象。其一，經(jīng)過數(shù)周下滑后，抵押貸款申請(qǐng)數(shù)量跟隨抵押貸款利率的下降而增加。

美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）的數(shù)據(jù)顯示，抵押貸款申請(qǐng)較一周前增長(zhǎng)了近10%。衡量購(gòu)房申請(qǐng)的指標(biāo)上升了11%，而再融資活動(dòng)上升了8%。

美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邁克·弗拉托尼表示，數(shù)據(jù)增長(zhǎng)再次證明，更傾向于使用貸款而非現(xiàn)金的首次購(gòu)房者對(duì)利率走向的微小變化高度敏感。這也意味著，利率的小幅下降將刺激首次購(gòu)房者下定購(gòu)房決心。

其二，2月待售房屋數(shù)量連續(xù)第四個(gè)月同比增長(zhǎng)，有助于房?jī)r(jià)的降低和購(gòu)房能力的增加。房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Realtor.com公布的數(shù)據(jù)顯示，2月處于可交易狀態(tài)的房屋數(shù)量同比增長(zhǎng)14.8%，緩解了持續(xù)困擾房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)挑戰(zhàn)。

數(shù)據(jù)顯示，與去年相比，市場(chǎng)上價(jià)格在20萬(wàn)至35萬(wàn)美元之間的經(jīng)濟(jì)適用房待售數(shù)量增長(zhǎng)了近21%，這對(duì)很多此前因房?jī)r(jià)過高而被拒之門外的購(gòu)房者來(lái)說是一個(gè)可喜的變化。

Realtor.com經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jiayi Xu表示，雖然抵押貸款利率仍然處于高位，但今年春天潛在購(gòu)房者可以在市場(chǎng)上找到比去年同期更多的負(fù)擔(dān)得起的房源。

其三，消費(fèi)者信心隨著通脹的下滑有所改善。房利美（Fannie Mae）發(fā)布的購(gòu)房信心指數(shù)（HPSI）追蹤了購(gòu)房者和售房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法。該指數(shù)報(bào)告顯示，2月，雖然消費(fèi)者整體仍然對(duì)購(gòu)房持悲觀態(tài)度，但消極情緒較前幾個(gè)月有所改善。

房利美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家道格·鄧肯表示，消費(fèi)者相對(duì)樂觀地認(rèn)為，抵押貸款利率有望在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)下降。根據(jù)消費(fèi)者的預(yù)期，截至今年底30年期抵押貸款利率有望接近6%。這一信心的改善“也許會(huì)幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步解凍”。

但值得注意的是，即使經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，且美聯(lián)儲(chǔ)官員的相關(guān)表態(tài)顯示了降息的積極信號(hào)，但圍繞美聯(lián)儲(chǔ)何時(shí)降息以及降息幅度的模糊性仍然讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)前景不明。

鮑威爾在出席眾議院聽證會(huì)時(shí)強(qiáng)調(diào)，美聯(lián)儲(chǔ)尚未做好降息準(zhǔn)備。他說，美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景依然不明朗，實(shí)現(xiàn)通脹目標(biāo)的前景也仍不確定。過早或過多降息可能會(huì)導(dǎo)致通脹形勢(shì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，最終需要更緊縮的貨幣政策。但過晚或過少降息也可能會(huì)過度削弱經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和就業(yè)。因此，美聯(lián)儲(chǔ)將仔細(xì)評(píng)估即將發(fā)布的數(shù)據(jù)、不斷變化的前景和風(fēng)險(xiǎn)平衡。

美國(guó)科技房地產(chǎn)市場(chǎng)公司Zillow高級(jí)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家奧爾菲·迪翁蓋伊（Orphe Divounguy）認(rèn)為，由于尚未出現(xiàn)更多確鑿證據(jù)表明通脹正回歸到更低、更穩(wěn)定和和可預(yù)測(cè)的水平，未來(lái)抵押貸款利率可能還會(huì)出現(xiàn)更多波動(dòng)。

Jiayi Xu表示，盡管美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)可能在2024年降息，但確定這種政策轉(zhuǎn)變的最佳時(shí)機(jī)一直是一個(gè)挑戰(zhàn)。“具體來(lái)說，如果降息‘太早或太多’，通脹出現(xiàn)反彈的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)逼近?！币虼耍胁幻鞔_的貨幣政策前景也將造成房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。

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