新華財(cái)經(jīng)華盛頓2月22日電（記者許緣）美國(guó)《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》22日公布的追蹤數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)天的一周，30年期固定抵押貸款平均利率進(jìn)一步攀升至7.16%，創(chuàng)兩個(gè)月來最高水平。

分析人士指出，2024年以來美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)仍然低迷。市場(chǎng)普遍期待美聯(lián)儲(chǔ)盡快降息以恢復(fù)行業(yè)活力。但相對(duì)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，包括勞動(dòng)力市場(chǎng)和消費(fèi)者支出均超預(yù)期增長(zhǎng)，都可能推遲美聯(lián)儲(chǔ)開始降息的時(shí)間。這將對(duì)通常處于活躍期的春季購(gòu)房季節(jié)產(chǎn)生抑制作用。

當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，在截至22日的7天里，30年期固定抵押貸款利率每天都高于7%關(guān)口。根據(jù)房地美的最新數(shù)據(jù)，另一項(xiàng)追蹤30年期固定抵押貸款平均利率的指數(shù)也從一周前的6.77%攀升12個(gè)基點(diǎn)至6.9%。

今年以來，抵押貸款利率恢復(fù)上漲再一次對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生損傷。高昂的借貸成本和房?jī)r(jià)大大抑制了開年以來的抵押貸款和購(gòu)房需求。抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（Mortgage Bankers Association）的數(shù)據(jù)顯示，截至2月21日的一周，抵押貸款申請(qǐng)量環(huán)比降幅超過了10%，再融資申請(qǐng)量也環(huán)比下降了11%。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)信息和交易網(wǎng)站Redfin發(fā)布的購(gòu)房者需求指數(shù)（Homebuyer Demand Index）在2月下跌了18%。該網(wǎng)站經(jīng)濟(jì)學(xué)家研究主管陳昭（Chen Zhao）認(rèn)為，通貨膨脹率反彈導(dǎo)致美聯(lián)儲(chǔ)降息預(yù)期降溫是購(gòu)房興趣減弱的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

美國(guó)勞工部公布的數(shù)據(jù)顯示，1月美國(guó)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）環(huán)比增長(zhǎng)0.3%，同比增長(zhǎng)3.1%，高于經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期的環(huán)比增長(zhǎng)0.2%和同比增長(zhǎng)2.9%。

陳昭指出，通脹數(shù)據(jù)高于預(yù)期證實(shí)了美聯(lián)儲(chǔ)3月降息是不可能事件，這意味著抵押貸款利率將保持在7%左右水平。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·伊恩（Lawrence Yun）22日表示，美國(guó)經(jīng)濟(jì)正在創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會(huì)和薪資增長(zhǎng)，但抵押貸款利率過高也確實(shí)大大削弱了很多美國(guó)家庭的負(fù)擔(dān)能力。

伊恩指出，長(zhǎng)期購(gòu)房需求由就業(yè)情況所決定。但購(gòu)房時(shí)機(jī)取決于抵押貸款利率和待售房屋庫(kù)存。因此，雖然就業(yè)機(jī)會(huì)每月都呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但近期抵押貸款利率上升必然會(huì)抵消就業(yè)機(jī)會(huì)增加帶來的長(zhǎng)期購(gòu)房需求潛力。

根據(jù)NAR的負(fù)擔(dān)能力指數(shù)報(bào)告，單戶住宅的月均本息支付額中位數(shù)從2021年的1200美元增加到2023年的2075美元，幾乎翻了一番。購(gòu)房者也被迫使用更多收入用于支付抵押貸款。2023年，住房支出占收入的平均比例高達(dá)25.5%，10月時(shí)一度升至27.4%的高點(diǎn)。

MBA副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邁克·弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示，潛在購(gòu)房者對(duì)利率變化相當(dāng)敏感。由于房屋供應(yīng)受限，更高的利率和房?jī)r(jià)都增加了購(gòu)房的負(fù)擔(dān)能力。

根據(jù)NAR的報(bào)告，由于購(gòu)房環(huán)境相對(duì)嚴(yán)峻，多使用貸款購(gòu)房而非現(xiàn)金購(gòu)房的首次購(gòu)房者數(shù)量有所下降。1月新購(gòu)房者比例降至28%，低于去年12月的29%和去年1月的31%。

另一項(xiàng)追蹤購(gòu)房者意向的調(diào)查也顯示，隨著利率攀升，購(gòu)房計(jì)劃有所減少。阿波羅全球管理公司（Apollo Global Management）近期發(fā)布的《美國(guó)住房展望》（US Housing Outlook）報(bào)告顯示，進(jìn)入今年以來的兩個(gè)月內(nèi)，計(jì)劃在六個(gè)月內(nèi)購(gòu)買新房的受訪者比例持續(xù)下降。

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