新華財經(jīng)法蘭克福1月9日電（記者何麗麗）德國建筑業(yè)內(nèi)專家預(yù)計，德國住宅建設(shè)的低迷態(tài)勢在2024年仍將持續(xù)。德國伊弗經(jīng)濟研究所日前預(yù)測，2024年德國將只能竣工22.5萬套住宅，比去年減少4.5萬套。

伊弗經(jīng)濟研究所建筑與房地產(chǎn)研究專家顧問路德維?！ざ喾蛎匪固兀↙udwig Dorffmeister）表示，預(yù)計2024年德國獨立式和半獨立式新房竣工量將達到7萬套，這將是2009年之后全德的新低水平。多戶住宅建設(shè)狀況較好，預(yù)計2024年德國的新建多戶住宅達12.5萬套。

根據(jù)伊弗經(jīng)濟研究所的預(yù)測，2024年德國還將在現(xiàn)有的住宅和非住宅建筑中再新建3萬套公寓。

德國中央合作銀行（DZ Bank）也認為德國的住宅建設(shè)下降趨勢將繼續(xù)加速。根據(jù)其最近公布的預(yù)測，由于建筑危機，到2025年，德國住宅年竣工量將降至20萬套。

德國政府的政治目標是每年新建40萬套住宅以滿足不斷增長的住房需求。許多專家認為，這個數(shù)字即使在經(jīng)濟形勢較好的時候也是很大膽的，現(xiàn)在看來卻是難以實現(xiàn)。

德國建筑協(xié)會也持悲觀態(tài)度

德國建筑業(yè)協(xié)會常務(wù)董事總經(jīng)理蒂姆-奧利弗·穆勒（Tim-Oliver Müller）說：“我們對2024年充滿憂慮，尤其是住宅建筑業(yè)前景暗淡。鑒于訂單大幅減少，2024年的情況可能較上一年進一步惡化。”

該協(xié)會表示，2023年德國可能竣工25萬套住宅，2024年將進一步下降。

德國建筑業(yè)中央?yún)f(xié)會董事總經(jīng)理菲利克斯·帕克勒帕（Felix Pakleppa）稱，預(yù)計2024年德國建筑業(yè)的營業(yè)額將下降13%，新建住宅將減少23.5萬套。

德國經(jīng)濟研究所（DIW Berlin）在去年12月發(fā)布的一份報告中指出，預(yù)計德國新建住宅數(shù)量將從2023年的27萬套下降到2024年的26.5萬套，降幅相對較小。

然而，幾乎沒有人認為住宅建設(shè)會在未來幾年內(nèi)自行復(fù)蘇。帕克勒帕表示，如果德國不從根本上改變住房建設(shè)政策，為房屋建筑商提供更好的融資和攤銷條件，并簡化該行業(yè)的建筑規(guī)范，那么到2025年，即使建造20萬套公寓也將不再可行。

建筑成本和利率上升導(dǎo)致市場的不確定性

德國建筑業(yè)危機受多種因素影響，其中包括2020年以來德國建筑成本和貸款利率的上升。此外，近年來德國政府補貼計劃的反反復(fù)復(fù)以及政府目前的預(yù)算削減也是原因之一。建筑公司和專家們也多次提到德國官僚主義和建筑法規(guī)的不斷收緊。

許多人都在拼命尋找住房，尤其是在城市。在過去的一年里，德國房地產(chǎn)價格有所下降，但許多地方的房租卻持續(xù)上漲。

多夫梅斯特說：“目前德國政府的財政預(yù)算爭論并沒有使總體情況變得更加有利。最近的新住宅建設(shè)幾乎沒有從公共資金中受益?！?/p>

繼去年9月德國總理府舉行住房建設(shè)峰會以來的三個多月，所有計劃刺激經(jīng)濟的措施都已停止或擱置，穆勒對德國政府持批評態(tài)度。他表示，德國經(jīng)濟未來幾年也缺乏清晰的前景，這就是市場不確定性巨大的原因。

德國建筑業(yè)存在產(chǎn)能縮減、裁員風(fēng)險

根據(jù)伊弗經(jīng)濟研究所最近的一項調(diào)查，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，德國建筑施工企業(yè)在2023年12月的產(chǎn)能利用率僅為66%左右，為自2010年春季以來的最低值?！?2月的數(shù)據(jù)與2023年觀察到的下降趨勢非常吻合，”多夫梅斯特說。

德國建筑業(yè)還存在勞動力減少的問題?！耙粋€嚴峻的現(xiàn)實是，德國近一半的建筑公司都面臨著訂單不足的問題，”穆勒說?！拌b于這一發(fā)展形勢，預(yù)計德國建筑行業(yè)的就業(yè)人數(shù)將在2024年出現(xiàn)自2008年以來的首次下降?！?/p>

一段時間以來，德國建筑行業(yè)一直有這樣的共識：一旦企業(yè)裁員，僅僅因為產(chǎn)能縮減就很難重振住宅建設(shè)。穆勒指出，現(xiàn)在的任務(wù)必須是防止出現(xiàn)大規(guī)模的崩潰，這不僅會對住房建筑業(yè)造成巨大影響，也會影響社會凝聚力。

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