美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后，7月美國(guó)成屋銷(xiāo)售環(huán)比下降2.2%，按年率計(jì)算降至407萬(wàn)套。這是2010年以來(lái)最慢的7月銷(xiāo)售速度，顯示美國(guó)樓市疲弱。

　　美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，高房貸利率、接近創(chuàng)紀(jì)錄水平的房?jī)r(jià)和有限的庫(kù)存這三個(gè)因素一直在壓制房屋銷(xiāo)量，7月房屋銷(xiāo)量比上年同期下降16.6%。隨著上周房貸利率重返7%上方，達(dá)到20年來(lái)新高，預(yù)計(jì)房屋銷(xiāo)售活動(dòng)將持續(xù)低迷一段時(shí)間。

　　7月美國(guó)成屋售價(jià)中位數(shù)較上年同期上漲1.9%，達(dá)到40.67萬(wàn)美元。這是該數(shù)字有記錄以來(lái)第四次超過(guò)40萬(wàn)美元。比新冠疫情前一個(gè)季度高出87100美元，增長(zhǎng)26.4%。

　　接受《華爾街日?qǐng)?bào)》調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)計(jì)，7月成屋銷(xiāo)量?jī)H下降0.2%。

　　據(jù)美國(guó)全國(guó)廣播公司、美國(guó)消費(fèi)者新聞與商業(yè)頻道等媒體報(bào)道，美國(guó)30年期抵押貸款的平均利率日前升至7.48%，達(dá)到2000年11月以來(lái)的最高水平。僅在過(guò)去一個(gè)星期，該指數(shù)就上漲了29個(gè)基點(diǎn)。

　　根據(jù)美國(guó)抵押貸款服務(wù)和技術(shù)公司“黑騎士”的數(shù)據(jù)，美國(guó)民眾迎來(lái)近40年來(lái)最難以負(fù)擔(dān)的購(gòu)房市場(chǎng)。2022年同期的30年期貸款平均利率約為5.5%，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)40萬(wàn)美元住房的人來(lái)說(shuō)，以20%的首付購(gòu)買(mǎi)，今年的月供（包括本金和利息）比一年前高出約420美元。

　　房貸利率走高意味著購(gòu)房者每個(gè)月要多還幾百美元房貸。美聯(lián)社說(shuō)，對(duì)于不少美國(guó)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)得起的房子本來(lái)就不多，高利率將進(jìn)一步令他們的購(gòu)買(mǎi)欲望減退。

　　美國(guó)聯(lián)邦住宅貸款抵押公司房地美首席經(jīng)濟(jì)師薩姆·哈提爾說(shuō)，購(gòu)房成本過(guò)高影響房屋銷(xiāo)售，但根本原因仍在于房屋存量較少。

　　兩年前，美國(guó)30年期房貸利率僅2.86%，有力刺激了房屋銷(xiāo)售和置換。如今的高房貸利率則不利于有意置換房屋的業(yè)主出售現(xiàn)有住房，因?yàn)樗麄儞?dān)心新置業(yè)會(huì)令自己不得不支付更多房貸利息。這將進(jìn)一步減少可售房屋供給。由于房屋供給不足，今年上半年美國(guó)住宅銷(xiāo)售減少了23%。

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