樓市又有大消息！

近日，天津擬出臺(tái)新規(guī)對個(gè)人住房公積金貸款、提取住房公積金等相關(guān)政策做出調(diào)整。

6月16日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布公告，向社會(huì)公布《天津市住房公積金提取管理辦法（征求意見稿）》《關(guān)于提取住房公積金有關(guān)政策的通告（征求意見稿）》《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知（征求意見稿）》。歡迎廣大市民和相關(guān)單位提出意見建議，征求意見時(shí)間截至2023年6月27日。

記者發(fā)現(xiàn)，今年以來，多地對公積金政策進(jìn)行調(diào)整。通過優(yōu)化租房提取業(yè)務(wù)，加大對多子女家庭支持力度，提高公積金繳存基數(shù)上限等手段，進(jìn)一步完善公積金政策。

6月5日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化租房提取業(yè)務(wù)的通知》?！锻ㄖ访鞔_，租住北京市商品住房，未提供租房發(fā)票的，經(jīng)告知承諾后，每人每月提取額度由1500元調(diào)整為2000元；提供租房發(fā)票，且房屋租賃合同已備案的，按實(shí)際月租金提取，實(shí)際租金超過月繳存額的，按月繳存額全額提取。此外，多子女家庭可按實(shí)際房租提取公積金，不受月繳存額限制。

6月14日，贛州市優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策。其中提到，租房提取頻次由每年可提取一次調(diào)整為每季度可提取一次。除了租房提取頻次的優(yōu)化外，還對部分提取及貸款政策做出完善，例如提前一次性還清住房貸款本息申請?zhí)崛∽》抗e金的時(shí)限由3個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月等。

6月16日，大連市保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布今年2號(hào)文件，因城施策，通過利率下調(diào)、購房補(bǔ)貼、公積金支持、科學(xué)供地等系列政策，促進(jìn)大連市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中提到，將下調(diào)2023年三季度新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，持續(xù)優(yōu)化公積金各項(xiàng)支持政策。

上周黑色系商品延續(xù)反彈，周線收出三連陽，鐵礦石和螺紋鋼、熱卷主力合約的周漲幅盡管較之前一周收窄，但整體交投重心繼續(xù)上移。

中鋼期貨黑色系分析師趙毅認(rèn)為，相比黑色系商品自身基本面的平淡，板塊走強(qiáng)更多源于宏觀因素。此前隨著美國總統(tǒng)拜登簽署暫緩債務(wù)上限法案，籠罩市場的陰云暫時(shí)消退。同時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)6月份“按兵不動(dòng)”，加息壓力稍緩。國際市場在重壓下，提供了階段性的緩息空間。另一方面，國內(nèi)宏觀面也動(dòng)作不斷。近期，多家大中型商業(yè)銀行陸續(xù)“降息”，隨后地方中小商業(yè)銀行跟進(jìn)，而央行也繼6月13日7天逆回（OMO）操作利率和常備借貸便利（SLF）利率調(diào)降10個(gè)基點(diǎn)后，15日中期借貸便利（MLF）利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。央行和各商業(yè)銀行的密集“降息”從金融端釋放了積極信號(hào)，即穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。市場由此也激發(fā)了更強(qiáng)的良性預(yù)期，全國建材成交量從12萬噸/天升至20萬噸/天附近。

“上周黑色系延續(xù)整體反彈態(tài)勢，宏觀的層層利多依然是交易主線。同時(shí)，鐵水產(chǎn)量進(jìn)一步提高，鐵礦石和雙焦供需階段性好轉(zhuǎn)，價(jià)格上行為成材提供成本支撐。成材現(xiàn)貨層面矛盾尚不顯著，淡季庫存去化好于此前預(yù)期，房地產(chǎn)、基建等相關(guān)政策預(yù)期提振下半年終端需求復(fù)蘇的信心。宏觀和現(xiàn)實(shí)共振為黑色系提供反彈驅(qū)動(dòng)?！毙潞芯克谏芯繂T余典說。

國內(nèi)某現(xiàn)貨企業(yè)人士也告訴記者，國內(nèi)外宏觀政策預(yù)期在逐步好轉(zhuǎn)是一方面，另一方面是海外暫停加息，風(fēng)險(xiǎn)已被市場逐步消化。產(chǎn)業(yè)方面，鐵礦石估值及鐵水下降預(yù)期修復(fù)，鐵礦石2309合約最低折合掉期80美元/噸左右，基本跌至礦山生產(chǎn)成本線，進(jìn)一步下跌空間有限，且此前市場一直交易鋼廠鐵水減產(chǎn)預(yù)期，但鐵水產(chǎn)量持續(xù)維持在240萬噸/日的高位。鋼廠因?yàn)榧雌诔掷m(xù)有利潤，故并未出現(xiàn)大規(guī)模減產(chǎn)的情況，市場修復(fù)鐵水未下降預(yù)期，盤面因此出現(xiàn)強(qiáng)反彈。再者就是終端需求成材價(jià)格在逐步上移，“雖然成材當(dāng)前是高供應(yīng)，下游需求也即將步入淡季，但我們發(fā)現(xiàn)鋼材庫存并未出現(xiàn)累庫跡象，且整體庫存處于近五年中性偏低的水平，庫存壓力不大，市場預(yù)期好轉(zhuǎn)后，鋼價(jià)也在逐步上移”。

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2023年1—5月，商品房銷售額49787億元，同比+8.4%，增幅較1—4月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積46440萬㎡，同比-0.9%，降幅較1—4月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。2023年1—5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比-7.2%，降幅較1—4月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)；房企到位資金55958億元，同比-6.6%，降幅較1—4月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。2023年1—5月，房屋新開工面積39723萬平方米，同比-22.6%，降幅較1—4月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)；竣工面積27826萬平方米，同比+19.6%，較1—4月提升0.8個(gè)百分點(diǎn)。除竣工端在“保交付”推動(dòng)下繼續(xù)保持快速增長外，其他多項(xiàng)指標(biāo)依然偏弱。

根據(jù)鋼聯(lián)周度數(shù)據(jù)顯示，截至6月16日當(dāng)周，螺紋鋼產(chǎn)量為268.5萬噸，環(huán)比下降0.97萬噸，同比下降36.84萬噸；熱卷產(chǎn)量為312.36萬噸，環(huán)比下降1.24萬噸，同比下降2.93萬噸?！奥菁y鋼和熱卷的產(chǎn)量盡管都有下降，但目前產(chǎn)量并不算低。同期兩品種表觀需求量均連續(xù)兩周下降，根據(jù)目前的天氣情況和氣象部門預(yù)測，終端需求未來大概率下滑，淡季特征或進(jìn)一步加劇?！壁w毅說。

余典認(rèn)為，當(dāng)前黑色系整體供過于求的長期趨勢不改，不過有階段性供需錯(cuò)配的機(jī)會(huì)。鋼廠利潤豐厚，鐵水產(chǎn)量維持高位，鐵礦石供需緊平衡，碳元素雖然整體累庫不過下游采購意愿同樣提升。螺紋鋼產(chǎn)量恢復(fù)偏慢，庫存去化速度良好，給出“淡季不淡”的交易空間，弱需求因素則在淡季被逐漸弱化。熱卷產(chǎn)量趨增，華南投放外地資源減少后庫存現(xiàn)向上拐點(diǎn)，華東由于前期外地資源涌入累庫速度較快，華北和西南累庫不明顯，在高供給下熱卷需求端表現(xiàn)出了較強(qiáng)的韌性。此外，盤面拉升后，期現(xiàn)貿(mào)易商入場鎖住了大量庫存，助推現(xiàn)貨情緒走強(qiáng)。

記者發(fā)現(xiàn)，近期的亮點(diǎn)在于鋼廠利潤的回升。根據(jù)鋼聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，截至6月16日當(dāng)周，237家鋼鐵企業(yè)盈利比例為51.95%，超過半數(shù)，這已經(jīng)是接近六連升，較5月初的低點(diǎn)升幅高達(dá)1.35倍。“伴隨著盈利的恢復(fù)，在沒有行政限產(chǎn)下，加之前期采購的原料價(jià)格低，或有更多鋼廠開啟復(fù)產(chǎn)模式。鋼材供應(yīng)量有望進(jìn)一步上升，不利于價(jià)格反彈。”趙毅說。

看向后市，趙毅認(rèn)為，反彈能否持續(xù)較難判斷，現(xiàn)在市場重新回到了強(qiáng)預(yù)期與弱現(xiàn)實(shí)的對峙中。雖然今年鋼材去庫較好，庫存偏低，被認(rèn)為是“淡季不淡”的佐證，但從入夏后的高溫天氣和鋼廠利潤回升、鐵水產(chǎn)量偏高、地產(chǎn)市場不佳等因素去推斷，弱現(xiàn)實(shí)特征難以被推翻。而當(dāng)宏觀邏輯主導(dǎo)行情時(shí)，市場的情緒、預(yù)期的強(qiáng)弱、政策推出的時(shí)點(diǎn)等都有不確定性。“我們認(rèn)為就目前看，黑色系商品走勢更多受到宏觀因素主導(dǎo)，近兩周銀行端的動(dòng)作釋放了偏暖信號(hào)，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)預(yù)期至少短期有望繼續(xù)推升鋼材價(jià)格?！?/span>

余典認(rèn)為，前期“政策真空期”加“現(xiàn)貨需求旺季證偽”的交易邏輯正在轉(zhuǎn)向“政策密集出臺(tái)”加“現(xiàn)貨淡季不淡”。一方面宏觀利好頻出，有些尚未落地但給予市場更多想象空間；另一方面，現(xiàn)貨渠道的低庫存加上期現(xiàn)商入場買貨使得成材需求接住了高供給，整體累庫速度慢于預(yù)期。長期看黑色系供過于求格局不變，但宏觀政策加碼和下游補(bǔ)庫意愿轉(zhuǎn)變延緩了現(xiàn)貨供需矛盾爆發(fā)的時(shí)間，預(yù)計(jì)這一波反彈能夠持續(xù)到7月。

以螺紋鋼為例，主力合約RB2310合約自最低點(diǎn)反彈12.6%?！暗珡匿摬幕久婵矗也徽J(rèn)為趨勢已經(jīng)發(fā)生了反轉(zhuǎn)，暫定義為反彈。趨勢上的反轉(zhuǎn)應(yīng)形成宏觀面和基本面的共振，既政策的支持和鋼材產(chǎn)業(yè)鏈供強(qiáng)需弱的改變。從短周期看，市場走勢偏強(qiáng)，在產(chǎn)業(yè)基本面清晰可見情況下，螺紋鋼和熱卷周線三連陽，說明市場認(rèn)可了當(dāng)前的宏觀邏輯，鋼價(jià)或繼續(xù)沿現(xiàn)有趨勢在整理中重心上移?！壁w毅說。

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