來源：證券日報(bào)

據(jù)長沙市政府網(wǎng)站5月9日消息，日前，長沙市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作小組發(fā)文稱建立房地產(chǎn)“白名單”常態(tài)化合作機(jī)制，持續(xù)擴(kuò)大“白名單”融資覆蓋面。截至4月底，長沙全市已完成2批共計(jì)54個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單報(bào)送，總?cè)谫Y規(guī)模178.83億元；累計(jì)獲得新增融資授信項(xiàng)目25個(gè)，授信額度78.11億元。

近幾個(gè)月來，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制不斷推進(jìn)，壓實(shí)地方相關(guān)主體責(zé)任，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局消息，截至3月末，商業(yè)銀行對協(xié)調(diào)機(jī)制推送的全部第一批“白名單”項(xiàng)目完成審查，其中審批同意項(xiàng)目數(shù)量超過2100個(gè)，總金額超過5200億元。

除了完成審查的第一批“白名單”項(xiàng)目，長沙、廣州、武漢、蘭州、海口等地也披露了第二批“白名單”項(xiàng)目進(jìn)展。“白名單”項(xiàng)目覆蓋面正在進(jìn)一步擴(kuò)大。

融資協(xié)調(diào)機(jī)制有序推進(jìn)

今年1月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，文件發(fā)布后，各地積極推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部4月初發(fā)布的消息，全國31個(gè)省份和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)均已建立省級房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，所有地級及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。

在各地建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，向金融機(jī)構(gòu)推送“白名單”的同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)也積極行動(dòng)，加大對“白名單”項(xiàng)目的支持力度。目前，國有六大行（中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行）及多家股份制銀行均積極部署支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求相關(guān)工作，并取得了相應(yīng)成效。

對“白名單”項(xiàng)目投放貸款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)一方面通過建立綠色審批通道、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程等方式求“快”，一方面通過深入了解企業(yè)資質(zhì)、項(xiàng)目規(guī)劃、施工進(jìn)展等信息來求“穩(wěn)”。

以中信銀行為例，近日，該行發(fā)布消息稱，福州分行在了解到存量項(xiàng)目“云洲郡”進(jìn)入首批“白名單”后，開辟綠色通道以提升核保和投放效率，于2月2日實(shí)現(xiàn)10億元融資投放，有效緩解了企業(yè)春節(jié)前墊付資金壓力，確保農(nóng)民工工資發(fā)放，有力保障了項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)建設(shè)。

“并不是說列入‘白名單’的項(xiàng)目我們就會(huì)直接放行。”一名國有銀行人士告訴《證券日報(bào)》記者，對于“白名單”項(xiàng)目，銀行同樣需要進(jìn)行審慎的風(fēng)險(xiǎn)評估，“綠色通道”主要體現(xiàn)在優(yōu)先受理、優(yōu)化審批和放款流程等方面。

滿足房企合理融資需求

“近期房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在擴(kuò)大房地產(chǎn)行業(yè)資金來源、一視同仁滿足各類房企合理融資需求方面發(fā)揮了一定積極作用?！睎|方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，截至3月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為13.76萬億元，結(jié)束了此前持續(xù)下滑的局面；同比增長1.7%，增速比上年末高出0.2個(gè)百分點(diǎn)，一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加6090億元。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水也對記者表示，目前，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，“一視同仁”精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)融資；防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，助力保交樓；引導(dǎo)金融加大支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展力度等方面均取得了積極成效。

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目名單中，84%的項(xiàng)目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項(xiàng)目。

另外，記者注意到，中國奧園、碧桂園、綠地集團(tuán)、中南建設(shè)等出險(xiǎn)房企同樣有旗下項(xiàng)目入選首批“白名單”。

中南建設(shè)日前在回復(fù)投資者提問時(shí)表示，其在南寧的在建項(xiàng)目已入選城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的“白名單”，目前在施工中，公司將積極推進(jìn)，力爭9月底前交付。

需壓實(shí)各方責(zé)任

日前召開的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，切實(shí)做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。

王青表示，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一季度商品房竣工面積同比下降20.7%，扭轉(zhuǎn)了2023年以來持續(xù)正增長的局面，或表明“保交樓”進(jìn)入到了“啃硬骨頭”的階段。除了通過放松限購、降低居民房貸利率等方式穩(wěn)定樓市外，切實(shí)加大金融機(jī)構(gòu)對房企的融資支持力度也是現(xiàn)階段的有效措施。其中，進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用是一個(gè)主要發(fā)力點(diǎn)。

在持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的過程中，地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)均扮演著重要角色。

“地方政府要完善融資協(xié)調(diào)機(jī)制；金融機(jī)構(gòu)要加快放款速度，使審批的貸款資金盡快落實(shí)到項(xiàng)目；房地產(chǎn)企業(yè)要積極申報(bào)項(xiàng)目入圍名單，對相關(guān)資金要專款專用，用于審批項(xiàng)目建設(shè)，不能挪用資金?！眲⑺硎?。

王青認(rèn)為，地方政府及各級金融監(jiān)管部門可以出臺配套支持政策，引導(dǎo)銀行等金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)大房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放規(guī)模，加快放款節(jié)奏。與此同時(shí)，房企也要對照政策要求，有效報(bào)送項(xiàng)目融資需求，特別是要真實(shí)反映自身資產(chǎn)負(fù)債、銷售經(jīng)營等情況，合規(guī)使用信貸資金。這有助于銀行控制信用風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)銀企互信，提升機(jī)制運(yùn)行效率。金融機(jī)構(gòu)則要在合理控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的前提下，切實(shí)加大信貸投放力度。

“房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制也提振了市場信心。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)建議，各地在推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制時(shí)要做好各類工作的協(xié)調(diào)，確保政策同向發(fā)力。

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