美國(guó)最新行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，隨著美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息推升房屋貸款利率，美國(guó)月度房屋價(jià)格水平出現(xiàn)連續(xù)下跌，持續(xù)2年多的房地產(chǎn)市場(chǎng)“高燒”顯著降溫。

市場(chǎng)人士認(rèn)為，美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正成為美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策變化效應(yīng)的重要觀察指標(biāo)。自2020年二季度以來(lái)，房?jī)r(jià)在美國(guó)大規(guī)模刺激措施推動(dòng)下大幅上漲，助推通脹；如今在激進(jìn)加息壓力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，預(yù)計(jì)將顯著拖累美國(guó)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。

房?jī)r(jià)升至高位

房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的貢獻(xiàn)約占兩成。市場(chǎng)投資者持有住房比例較高。新冠疫情暴發(fā)后，美國(guó)推出的大規(guī)模貨幣和財(cái)政刺激措施刺激股市不斷創(chuàng)新高，同樣顯著推高了房?jī)r(jià)，一些人口流入地的房?jī)r(jià)漲幅超100%。

美國(guó)圣路易斯聯(lián)儲(chǔ)銀行經(jīng)濟(jì)研究部門發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)住房均價(jià)自2020年二季度以來(lái)出現(xiàn)暴漲，截至今年第二季度的累積漲幅達(dá)40.05%。

房?jī)r(jià)大漲帶來(lái)更高民生成本。因購(gòu)房門檻抬升，不少人選擇租房，進(jìn)一步推高房租價(jià)格，加劇美國(guó)通脹壓力。

房屋租賃平臺(tái)宗珀房屋租賃網(wǎng)站日前發(fā)布的報(bào)告說(shuō)，美國(guó)8月一居室房屋租金繼續(xù)創(chuàng)下新高。在房租價(jià)格最高的紐約市，一居室和兩居室租金中值分別為3930美元和4400美元，同比分別增長(zhǎng)39.9%和46.7%。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商道格拉斯－埃利曼地產(chǎn)公司公布的報(bào)告顯示，紐約曼哈頓區(qū)平均房租價(jià)格連創(chuàng)新高，7月升至5113美元，同比漲幅27.5%。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的月度數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)住房可負(fù)擔(dān)性指數(shù)已經(jīng)從2020年的169.9大幅降至今年6月的99.1，為1989年以來(lái)的最低值，凸顯民眾住房負(fù)擔(dān)加重。

加息帶來(lái)降溫

由于美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息，美國(guó)住房抵押貸款利率大幅走高，美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)7月結(jié)束了此前連續(xù)31個(gè)月的環(huán)比上漲。

美國(guó)聯(lián)邦住宅貸款抵押公司房地美公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在截至9月15日的一周，美國(guó)30年期固定利率房貸利率為6.02%，遠(yuǎn)高于去年同期的2.86%，達(dá)到2008年11月底以來(lái)的最高水平。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，以獨(dú)立式住宅為例，20%首付后每月還款額占家庭月均收入的比例在過(guò)去兩年半中提升近一倍。截至今年7月，美國(guó)成屋銷量已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月下滑。

美國(guó)聯(lián)邦住房金融署公布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)雖然同比漲幅達(dá)16.2%，但環(huán)比僅上漲0.1%，顯著低于市場(chǎng)預(yù)期的0.9%。

美國(guó)數(shù)據(jù)分析服務(wù)機(jī)構(gòu)“黑騎士”公司9月發(fā)布的月度研究報(bào)告顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)7月結(jié)束了此前連續(xù)31個(gè)月的環(huán)比上漲。在線房地產(chǎn)服務(wù)提供商美國(guó)齊洛房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)水平8月再次環(huán)比下跌，創(chuàng)下2011年以來(lái)最大環(huán)比跌幅紀(jì)錄。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺(tái)雷德芬公司最新報(bào)告顯示，在截至9月4日的一個(gè)月里，美國(guó)住房最終售價(jià)比最初掛牌價(jià)少0.3%，這是一年半以來(lái)住房最終售價(jià)首次低于最初掛牌價(jià)。

美國(guó)商務(wù)部9月20日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，按季節(jié)調(diào)整后，美國(guó)8月份私人新建住房開工年率為151.7萬(wàn)套，環(huán)比和同比降幅分別為10%和14.4%，美國(guó)住房市場(chǎng)上游降溫明顯。

拖累經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)

市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，美國(guó)住房市場(chǎng)回調(diào)難以避免，相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)已經(jīng)降溫，勢(shì)必拖累經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。

標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)公司總經(jīng)理克雷格·拉扎拉表示，美國(guó)房?jī)r(jià)增速數(shù)月前就已放緩，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境挑戰(zhàn)加劇，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度可能繼續(xù)下降。

凱投宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆·霍爾預(yù)計(jì)，到2023年年中，美國(guó)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)5%的同比降幅。

高盛集團(tuán)預(yù)計(jì)，今年美國(guó)新建住房銷量和成屋銷量將分別出現(xiàn)22%和17%的降幅。今明兩年，住房行業(yè)對(duì)美國(guó)GDP的整體貢獻(xiàn)將下降。

美國(guó)在線房地產(chǎn)租售平臺(tái)房地產(chǎn)網(wǎng)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹妮爾·黑爾日前表示，美聯(lián)儲(chǔ)尚未結(jié)束加息進(jìn)程，其對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響也沒有結(jié)束。美國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行未來(lái)數(shù)月將會(huì)充滿波動(dòng)，很可能持續(xù)到2023年。（新華財(cái)經(jīng)）

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