第五集

戶型設(shè)計(jì)

◎露營(yíng)模式

立面是建筑留給人的第一印象，而第四代住宅的立面又經(jīng)歷了哪些發(fā)展，有哪些特點(diǎn)呢？

早期的第四代住宅，受限于結(jié)構(gòu)與材料，還是比較呆板的。比如陽(yáng)臺(tái)處的斜撐處理，并不是很有美感。但隨著產(chǎn)品創(chuàng)新和對(duì)立面設(shè)計(jì)的投入，也出現(xiàn)了很多精彩的建筑立面。

◎陽(yáng)臺(tái)的斜撐處理

◎創(chuàng)新建筑立面

目前常見(jiàn)的立面分為三種：

第一種被稱為樂(lè)高體系，立面就像樂(lè)高積木一樣，體塊有機(jī)的穿插疊加在一起。比如，麓湖的麒麟薈，就像空中疊合的水晶塊，充滿藝術(shù)性。結(jié)合周邊的自然環(huán)境，彰顯出豪宅的氛圍。

◎樂(lè)高體系

第二種是現(xiàn)代游艇風(fēng)，比如，鄭州的瀚海晴宇和岳陽(yáng)的南湖天著，通常采用曲面的水平向鋁板和深色的墻面進(jìn)行搭配，形成流線型的游艇風(fēng)，充滿了時(shí)尚和未來(lái)感。

◎現(xiàn)代游艇風(fēng)

第三種形式，常見(jiàn)于國(guó)外熱帶國(guó)家，植物比較茂盛的地區(qū)。比如，新加坡的EDEN公寓，則更加生態(tài)有機(jī)。

◎生態(tài)立面

形式來(lái)源于功能，第四代住宅的空間結(jié)構(gòu)，給第四代住宅的立面帶來(lái)了諸多可能性。不再像過(guò)去，每一棟房子都只是高低不同的建筑盒子。它們也在不同程度上形成了城市的地標(biāo)建筑，重新詮釋現(xiàn)代城市的建筑美學(xué)。

既然第四代住宅這么好，那么是通過(guò)什么實(shí)現(xiàn)了空中花園的效果，又是什么問(wèn)題讓它沒(méi)有被廣泛地推廣開(kāi)來(lái)？

第四代住宅關(guān)鍵在于空中花園，建筑多了一塊空間，首先就要考慮它的結(jié)構(gòu)布置。為了讓花園能夠外挑出去，一般超過(guò)四米之后就需要加入斜撐，用來(lái)受力支撐。

圖片來(lái)源：安徽滁州龍記未來(lái)城市森林◎結(jié)構(gòu)形式

還有就是空中花園綠化的滴灌系統(tǒng)，為了保證垂直花園體系的出現(xiàn)，從結(jié)構(gòu)的含鋼量和施工的技術(shù)難度上都要有所提高。

◎結(jié)構(gòu)降板處理方式

那么在第四代住宅中還有哪些問(wèn)題呢？比如空中花園上下之間的隱私問(wèn)題，現(xiàn)在最常見(jiàn)的做法是加大錯(cuò)層花園的間距，然后利用綠化、百葉進(jìn)行遮擋。還有采光問(wèn)題，主要是臥室和客廳的采光會(huì)受到空中花園的影響，這就需要控制花園出挑的寬度及長(zhǎng)度，來(lái)爭(zhēng)取斜向采光。

除此之外，空中花園的主要問(wèn)題還是成本，包括建設(shè)期間、出挑的成本，后期入住后，綠化維護(hù)的成本，都會(huì)比一般的住宅要高。而且后期外觀效果不可控，需要在外側(cè)設(shè)置永久花池，來(lái)控制大致的立面效果。

◎垂直立面效果控制

雖然還有各種各樣的問(wèn)題，但在國(guó)家層面，為促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，立體花園設(shè)計(jì)理念還是被高度認(rèn)可的，所以第四代住宅的前景依舊被看好。第四代住宅的落地性問(wèn)題就需要當(dāng)下的科技和設(shè)計(jì)師在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)實(shí)踐中進(jìn)一步進(jìn)行解決。

相對(duì)于普通住宅，第四代住宅會(huì)帶來(lái)前期建造成本的增加，比如結(jié)構(gòu)成本和體形系數(shù)的增加，土建成本比普通住宅增加3%-5%。但投入的建造空間也是回饋給了業(yè)主，房子的得房率并不會(huì)降低，相對(duì)于帶來(lái)的居住體驗(yàn)而言，它并沒(méi)有浪費(fèi)，也是合理的。

假如能夠?qū)崿F(xiàn)車庫(kù)上樓，減少地庫(kù)的開(kāi)挖，反而也是節(jié)省建造成本的。

碧桂園貴陽(yáng)中心-天席46◎私家汽車上樓

圖片來(lái)源：清華大學(xué)建筑研究院◎空中巷道公共停車

另外，花園的植物，夏天隔熱，冬天防風(fēng)，從熱工效率來(lái)說(shuō)也是一種節(jié)能的手段。所以，它的成本不能簡(jiǎn)單地說(shuō)高或者低，需要綜合考慮。

◎第四代住宅的生態(tài)效益

為什么國(guó)內(nèi)很難見(jiàn)到像新加坡或者米蘭垂直森林那樣真正的生態(tài)立面，深層次的原因在于我國(guó)的居住和房地產(chǎn)發(fā)展階段還處于銷售型階段，雖然有一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有了很強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)能力和品牌，但相對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家而言，我們國(guó)家還沒(méi)有進(jìn)入運(yùn)營(yíng)型物業(yè)階段。

以意大利米蘭的“垂直森林”雙塔公寓為例，當(dāng)年的售價(jià)是每平方大約9萬(wàn)人民幣左右，假設(shè)110平米總價(jià)就是1000萬(wàn)左右，而后期的維護(hù)費(fèi)或者說(shuō)物業(yè)費(fèi)就高達(dá)大約5萬(wàn)一年，而國(guó)內(nèi)一線城市假設(shè)110平總價(jià)1000萬(wàn)的房子，物業(yè)費(fèi)按照比較高的5元一平方來(lái)計(jì)算的話，一年大約為6600元，相當(dāng)于米蘭住宅的1/8。所以國(guó)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)成本，很難支撐這種后期的專業(yè)維護(hù)，比如剪枝、排水、除蟲(chóng)害等一系列服務(wù)。

◎后期剪枝維護(hù)

◎排水設(shè)施

◎花園常見(jiàn)病害

我國(guó)建筑大師王澍，在他設(shè)計(jì)的杭州錢江時(shí)代項(xiàng)目中也遇到了這樣的選擇，到底是開(kāi)發(fā)商做院落的植物種植，還是留給住戶自己種植，最后處于情懷和效果的考慮，開(kāi)發(fā)商決定統(tǒng)一種植，但一年以后，大部分植物都死掉了，最后只有住戶自己通過(guò)喜好種植的植物一直活了下來(lái)。

所以降低房子的金融屬性，提高居住體驗(yàn)和服務(wù)品質(zhì)，也是第四代住宅所推進(jìn)的方向，也是我國(guó)人居發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。

之前討論了第四代住宅的諸多特點(diǎn)，那么，現(xiàn)在究竟有哪些項(xiàng)目能夠稱得上第四代住宅，而且得到了特別好的社會(huì)反饋呢？以下列舉一些國(guó)內(nèi)外的優(yōu)秀住宅案例。