住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
關(guān)于印發(fā)《裝配式建筑工程投資估算指標(biāo)》的通知各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（管）委，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)：為推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展，滿足裝配式建筑投資估算需要，我部組織編制了《裝配式建筑工程投資估算指標(biāo)》（TY01-02-2023），自2023年11月1日起實(shí)施。《裝配式建筑工程投資估算指標(biāo)》在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)戶(hù)網(wǎng)站（www.mohurd.gov.cn）公開(kāi)，并由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)計(jì)劃出版社有限公司出版發(fā)行。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 2023年7月28日（此件主動(dòng)公開(kāi)）
為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔2016〕71號(hào)),制訂完善裝配式建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了《裝配式建筑工程投資估算指標(biāo)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本指標(biāo)”)。本指標(biāo)的制定發(fā)布將對(duì)合理確定和控制裝配式建筑工程投資，滿足裝配式建筑工程編制項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告投資估算的需要起到積極的作用。本指標(biāo)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)管理。本指標(biāo)起草單位：湖北省建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額管理總站(地址：湖北省武漢市武昌區(qū)體育館路2號(hào)新凱大廈7樓，郵政編碼：430000)為滿足裝配式建筑工程前期投資估算的需要，進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑工程建設(shè)發(fā)展，編制《裝配式建筑工程投資估算指標(biāo)》。一、本指標(biāo)以《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/I5LI29—2017及現(xiàn)行相關(guān)的工程建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，結(jié)合2018—2019年全國(guó)有代表性的裝配式個(gè)程資料進(jìn)行編制。二、本指標(biāo)適用于新建的裝配式建筑工程項(xiàng)目，擴(kuò)建和改建的項(xiàng)目可參考使用。三、本指標(biāo)是裝配式建筑工程前期編制投資估算、多方案比選和優(yōu)化設(shè)計(jì)的參考，是項(xiàng)目決策階段評(píng)價(jià)投資可行性、分析投資效益的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。四、本指標(biāo)共分四章，分別為±0以下建筑工程綜合參考指標(biāo)、±0以上建筑工程綜合指標(biāo)、室外及配套工程綜合參考指標(biāo)和±0以上建筑工程分項(xiàng)調(diào)整指標(biāo)。五、±0以下建筑工程綜合參考指標(biāo)與室外及配套工程綜合參考指標(biāo)是根據(jù)工程資料及經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)綜合考慮，設(shè)置范圍參考值和指標(biāo)參考值，其中指標(biāo)參考值在范圍參考值基礎(chǔ)上進(jìn)一步將項(xiàng)目分檔，可根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體情況合理取值作為項(xiàng)目估算值。六、本指標(biāo)所指裝配式建筑工程主要是±0以上建筑工程，指標(biāo)內(nèi)容包括綜合指標(biāo)和分項(xiàng)調(diào)整指標(biāo)。七、綜合指標(biāo)及分項(xiàng)調(diào)整指標(biāo)由建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)的單方指標(biāo)組成，本指標(biāo)果含漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，該費(fèi)用可自行考慮。1.建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、綜合費(fèi)、稅金組成。建筑工程費(fèi)用(即建安工程費(fèi))包含主體結(jié)構(gòu)工程、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻工程、裝修和安裝工程(門(mén)窗、屋面及防水、保溫隔熱、樓地面裝飾、墻柱面裝飾、天棚、涂料、電氣、給排水、通風(fēng)、消防、電梯等)費(fèi)用。安裝工程費(fèi)用一般包括各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備和電氣設(shè)備等工程的安裝費(fèi)用，如進(jìn)行各類(lèi)生產(chǎn)、動(dòng)力、電訊、起重、醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備的安裝，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)，被安裝設(shè)備的絕緣、保溫、油漆、測(cè)定、單體試運(yùn)轉(zhuǎn)等的費(fèi)用。(1)單價(jià)措施費(fèi)如大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安裝拆除、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架、腳手架安拆等費(fèi)用已并入人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)中。(2)綜合費(fèi)包括管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、總價(jià)措施費(fèi)?？們r(jià)措施費(fèi)包括安全文明施工費(fèi)、夜間施工費(fèi)、非夜間施工照明費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、臨時(shí)工程保護(hù)費(fèi)等。2.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)指除設(shè)備原價(jià)以外的設(shè)備采購(gòu)、運(yùn)輸、包裝及倉(cāng)庫(kù)保管等方面支出費(fèi)用的總和。3.工程建設(shè)其他費(fèi)是指建設(shè)期發(fā)生的與土地使用權(quán)取得、全部工程項(xiàng)目建設(shè)以及未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用(不包括建設(shè)用地費(fèi)用)。4.基本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用。八、本指標(biāo)計(jì)算程序見(jiàn)下表。 | | |
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| | 設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) |
| | (一+二)x工程建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)率 |
| | (一+二+三)x基木預(yù)備費(fèi)費(fèi)率 |
九、綜合費(fèi)、稅金、工程建設(shè)其他費(fèi)及基本預(yù)備費(fèi)，費(fèi)率是根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取定的。綜合費(fèi)費(fèi)率為25%,稅率為9%,工程建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)案為15%,基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率為5%。十、綜合指標(biāo)由主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻、裝修與安裝工程三個(gè)分項(xiàng)調(diào)整指標(biāo)組成，分項(xiàng)調(diào)整指標(biāo)是綜合指標(biāo)重要組成的詳細(xì)分解。綜合指標(biāo)適用于項(xiàng)目前期階段，當(dāng)設(shè)計(jì)文件進(jìn)一步明確時(shí)，則可選用分項(xiàng)調(diào)整指標(biāo)。各地區(qū)也可以根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況用分項(xiàng)調(diào)整指標(biāo)對(duì)綜合指標(biāo)進(jìn)行重新計(jì)算。十《綜合指標(biāo)可調(diào)整人工單價(jià)、材料單價(jià)、綜合費(fèi)費(fèi)率、稅金、工程建設(shè)其他費(fèi)及基本預(yù)備費(fèi)，其中：1.人工單價(jià)按綜合工日117.5元/工日計(jì)取，人工單價(jià)按工程所在地工程造價(jià)管理部門(mén)的相關(guān)規(guī)定調(diào)整。2.預(yù)制構(gòu)件價(jià)格(梁、板、墻、柱、空調(diào)板、陽(yáng)臺(tái)板等)、鋼筋價(jià)格、混凝上價(jià)格根據(jù)2019年《北京工程造價(jià)信息》第七輯材料價(jià)格綜合取定，材料價(jià)格調(diào)整時(shí)可按當(dāng)?shù)匕l(fā)布的價(jià)格信息的除稅材料價(jià)格或市場(chǎng)詢(xún)價(jià)綜合取定。3.綜合費(fèi)費(fèi)率及稅金可參照本指標(biāo)確定，也可按各建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的費(fèi)率調(diào)整。4.工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率可參照本指標(biāo)確定，也可按各建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的費(fèi)率調(diào)整。以上調(diào)整因素調(diào)整后，按本說(shuō)明第八條計(jì)算形成新的綜合指標(biāo)。十二、分項(xiàng)調(diào)整指標(biāo)可調(diào)整人工、主要材料單方用量、人工單價(jià)、材料單價(jià)、工程建設(shè)其他費(fèi)及基本預(yù)備費(fèi)，其中人工、主要材料單方用量可根據(jù)實(shí)際設(shè)計(jì)文件調(diào)整。其他調(diào)整同綜合指標(biāo)，按本說(shuō)明第八條計(jì)算形成新的分項(xiàng)指標(biāo)，三項(xiàng)分項(xiàng)指標(biāo)之和形成新的綜合指標(biāo)。十三、本指標(biāo)按抗震設(shè)防烈度6度考慮，所處地區(qū)抗震設(shè)防烈度不同時(shí)可進(jìn)行調(diào)整(見(jiàn)下表),本指標(biāo)調(diào)整系數(shù)僅供參考，已調(diào)整人工、主要材料單方用量的不再調(diào)整此系數(shù)。抗震設(shè)防烈度調(diào)整系數(shù)表注：調(diào)整基數(shù)為結(jié)構(gòu)指標(biāo)。十四、編制±0以上建筑常用裝配率投資估算指標(biāo)時(shí)，若擬建項(xiàng)目的裝配率與本指標(biāo)一致，則直接執(zhí)行本指標(biāo)；若實(shí)際裝配率與本指標(biāo)不一致，按本指標(biāo)高一級(jí)裝配率執(zhí)行。十五、根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352—2019,民用建筑按地上建筑高度或?qū)訑?shù)分類(lèi)劃分。1.建筑高度不大于27.0m的住宅建筑、建筑高度不大于24.0m的公共建筑及建筑高度大于24.0m的單層公共建筑為低層或多層民用建筑。2.建筑高度大于27.0m的住宅建筑和建筑高度大于24.0m的非單層公共建筑，且高度不大于100.0m的，為高層民用建筑。十六、本指標(biāo)建筑面積按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353—2013計(jì)算。十七、本指標(biāo)中指標(biāo)編號(hào)為“×Z-××x”或"×F-×××(x)",除注明英文字母表示外，均用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。其中：1.Z表示綜合指標(biāo)，IZ為裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程，2Z為裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程，3Z為裝配式木結(jié)構(gòu)工程。2.F表示分項(xiàng)指標(biāo)，1F為裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程，2F為裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程，3F為裝配式木結(jié)構(gòu)工程。3.“-”號(hào)后的×××表示劃分序號(hào)，同一部分順序編號(hào)。4.(x)為同一分項(xiàng)指標(biāo)順序編號(hào)。十八、本指標(biāo)中注有“××以?xún)?nèi)”或“x×以下"者，均包括××本身；注有“××以外”或“××以上"者，則不包括×x本身。十九本指標(biāo)中各類(lèi)占比指標(biāo)均按四舍五入后的整數(shù)百分比計(jì)算，存在占比相加不等于100%的情況。其十、本總說(shuō)明未盡事宜，詳見(jiàn)各章說(shuō)明。一、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程投資估算二、裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程投資估算綜合三、裝配式木結(jié)構(gòu)工程投資估算綜合室外及配套工程綜合參考指標(biāo) (138)第四章 ±0以上建筑工程分項(xiàng)調(diào)整指標(biāo)一、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程投資估算分項(xiàng)二、裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程投資估算分項(xiàng)調(diào)整三、裝配式木結(jié)構(gòu)工程投資估算分項(xiàng)調(diào)整附錄 A人工、主要材料單價(jià)取定表 (397)附錄B 裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比分析 (398)附錄C 工業(yè)化內(nèi)裝增量成本單項(xiàng)參考指標(biāo) (399)附錄D 預(yù)制裝配整體式模塊化建筑參考指標(biāo) (401)附錄E 術(shù)語(yǔ) (404) PDF版 《指標(biāo)》PDF全文下載請(qǐng)點(diǎn)擊“閱讀原文”
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