2.1 山東省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行政策

山東省綠色建筑按照國家的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)要求，濟(jì)南市、青島市按照當(dāng)?shù)貙俚鼗剟钫?；土地出讓合同、?guī)劃條件等有文件有要求的以文件為準(zhǔn)，且同時結(jié)合當(dāng)?shù)卣ㄗ〗ň?節(jié)能科技處/節(jié)能科）政策落實確定。

2.2 濟(jì)南市相關(guān)政策

濟(jì)南市人民政府《關(guān)于全面推進(jìn)綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》（濟(jì)政發(fā)〔2021〕3號）：要求城鎮(zhèn)新建民用建筑中綠色建筑占比達(dá)到100%，政府投資或以政府投資為主的公共建筑及其他大型公共建筑，按照二星級以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，其他投資類公共建筑，按照一星級以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

濟(jì)南市在建筑容積率、建設(shè)手續(xù)、獎補(bǔ)資金等方面提出了14條政策，重點支持高星級綠色建筑、高星級健康建筑、被動式超低能耗建筑、裝配式建筑項目發(fā)展。

3.1 評價基礎(chǔ)概念及評價標(biāo)準(zhǔn)

3.2 綠建的評價流程

（1）明確綠建等級：可行性研究報告或項目申請報告中明確；

（2）制定綠色建筑策劃：綠色定位，確定整體目標(biāo)、分項目標(biāo)；

（3）編制設(shè)計任務(wù)書：根據(jù)綠建策劃方案編制設(shè)計任務(wù)書，明確綠建指標(biāo)；

（4）施工圖設(shè)計及審查：委托設(shè)計院根據(jù)設(shè)計任務(wù)書落實綠建指標(biāo)，并完成審查；

（5）綠建預(yù)評價：編寫自評報告，上報職能部門進(jìn)行形式審查和專家審查；

（6）施工過程監(jiān)督：施工過程，省、市、區(qū)不定期項目巡查，落實實施情況，并形成記錄；

（7）竣工驗收：報區(qū)節(jié)能辦轉(zhuǎn)市建筑節(jié)能與科技處組織專家現(xiàn)場核實,出具核實意見；

（8）正式評價：一二星級報區(qū)省職能部門，三星級報國家職能部門，正式評價發(fā)放綠建標(biāo)識。

3.3 評價指標(biāo)體系及等級劃分

綠色建筑評價指標(biāo)體系由安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居5 類指標(biāo)組成。

每類指標(biāo)均包括控制項和評分項，評價指標(biāo)體系還統(tǒng)一設(shè)置加分項，綠色建筑評價的分值設(shè)定應(yīng)符合下表的規(guī)定。

綠色建筑評價的總得分應(yīng)按下式進(jìn)行計算：

Q = （Q0 + Q1 + Q2 + Q3 + Q4 + Q5 + QA）/10

式中：

Q——總得分；

Q0——控制項基礎(chǔ)分值，當(dāng)滿足所有控制項的要求時取400 分；

Qi~Q5——分別為評價指標(biāo)體系5類指標(biāo)（安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居）評分項得分；

QA——提高與創(chuàng)新加分項得分。

當(dāng)滿足全部控制項要求時，綠色建筑等級為基本級；新國標(biāo)條文數(shù)110條（控制項40條，評分項70條，加分項10條）；有星等級的綠色建筑均應(yīng)進(jìn)行全裝修；一星級、二星級、三星級控制項全滿足且總得分分別達(dá)到60分、70分、85分，每類指標(biāo)的評分項得分不應(yīng)小于其評分項滿分值的30%。

綠建的成本管控是整個全生命周期需要關(guān)注的重點內(nèi)容，其要點主要是以下幾點：

①前期設(shè)計階段研究綠建具體要求，設(shè)計圖紙中優(yōu)化綠建得分項；

②落實驗收要求，根據(jù)驗收要求配置成本最優(yōu)方案；

③與各條線溝通，裝修材料滿足驗收要求即可，市場上尋找性價比高的材料；

④ 注意備用得分項的預(yù)留，以備過程中偏差出現(xiàn)后及時補(bǔ)救；

⑤建立實施小組，及時跟蹤反饋各部門落實綠建得分內(nèi)容，確?？梢詫?nèi)容逐條落地，無法落地的及時跟進(jìn)，及時利用備用得分項補(bǔ)充得分；

⑥加緊落地全裝修施工合同、公區(qū)精裝施工合同及相關(guān)采購合同，通過合同落地將成本夯實；

⑦把控好營銷風(fēng)險；

⑧時刻跟進(jìn)政策動態(tài)。

由于綠色建筑涉及的內(nèi)容較多，各個項目情況不盡相同，本文只簡要列明了濟(jì)南某項目的綠色建筑實施成本的數(shù)據(jù)供大家參考學(xué)習(xí)。該項目總建筑面積22.45萬㎡，要求二星實施面積22.45萬㎡，三星實施面積1.82萬㎡，其與常規(guī)設(shè)計相比較增加成本及指標(biāo)如下表：

根據(jù)以上成本分析數(shù)據(jù)，二星級綠色建筑要求中安全耐久章節(jié)對成本影響最大，而三星綠色建筑要求中健康舒適章節(jié)對成本影響最大。

綠色建筑的成本控制一定要在前期設(shè)計階段就將綠色建筑的要求綜合考慮進(jìn)去，避免后期因為要滿足綠色建筑的要求而產(chǎn)生不必要的返工、拆除、設(shè)計變更等一系列的無效成本。

綠建作為近幾年政府重點關(guān)注的內(nèi)容，一定要從全過程的角度來重點關(guān)注其對成本的影響，從立項及可研階段到竣工驗收使用階段都要對綠色建筑成本進(jìn)行全面跟蹤、測算及管控，以保證綠色建筑滿足驗收要求的前提下成本增量處于可控狀態(tài)。