在多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策的推動(dòng)下，11月的房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了10月的回暖態(tài)勢(shì)，多地新房與二手房成交量均呈現(xiàn)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極信號(hào)。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月30城新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)12.4%，同比增長(zhǎng)20.6%；20城二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)11.7%，同比增長(zhǎng)26.3%。一線城市新房成交345萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.7%，同比增長(zhǎng)49.4%；其中，深圳新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)超90%、同比增長(zhǎng)超180%，創(chuàng)2021年2月以來(lái)月度新高。二線代表城市新房成交822萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)23.8%，同比增長(zhǎng)19.3%；其中，成都、武漢等環(huán)比漲幅超50%，溫州、蘇州、寧波等同比漲幅超20%。

在一線城市回暖的帶動(dòng)下，部分二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也明顯向好。湖北省住建廳數(shù)據(jù)顯示，11月，湖北全省新房成交面積509.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)74.9%，環(huán)比增長(zhǎng)36.3%，成交量和增幅均創(chuàng)年內(nèi)新高，市場(chǎng)升溫勢(shì)頭明顯。

二手房方面，多個(gè)重點(diǎn)城市創(chuàng)下近期成交量高點(diǎn)。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手住宅網(wǎng)簽累計(jì)達(dá)18763套，環(huán)比10月上漲8%，同比上漲50%，是北京二手房市場(chǎng)20個(gè)月以來(lái)的最高值。安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)成交27050套，不僅超越6月成為全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以來(lái)首次突破27000套大關(guān)，創(chuàng)下近44個(gè)月以來(lái)的最高成交量。

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）共成交二手房10429套，環(huán)比增長(zhǎng)14.4%，同比增長(zhǎng)18.5%，20個(gè)月以來(lái)首次破萬(wàn)。

值得一提的是，新房成交熱度也傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)。12月2日，深圳年內(nèi)第五宗居住用地——后海T107-0107宗地成功出讓?zhuān)m然僅有2家競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名，卻激戰(zhàn)295輪，最終被華潤(rùn)置地+中海聯(lián)合體以總價(jià)185.12億元競(jìng)得，折后樓面地價(jià)70387.83元／平方米，溢價(jià)率約46.32%。

11月以來(lái)，多地土地市場(chǎng)迎來(lái)成交規(guī)模、熱度齊漲，上海、杭州、成都等地優(yōu)質(zhì)地塊實(shí)現(xiàn)了較高溢價(jià)成交。11月6日，成都中心城區(qū)三宗宅地出讓?zhuān)渲懈咝聟^(qū)大源板塊宅地經(jīng)過(guò)84輪競(jìng)拍，成交樓面價(jià)26300元／平方米，溢價(jià)率46.11%，成交總價(jià)約20.67億元，創(chuàng)成都高新區(qū)樓面價(jià)新高，也成為成都?xì)v史上樓面價(jià)第二高的宅地。11月20日，杭州三宗住宅用地出讓?zhuān)渲袏W體博覽中心地塊經(jīng)過(guò)49輪競(jìng)價(jià)，由濱江集團(tuán)以39.5億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)超4.8萬(wàn)元／平方米，溢價(jià)率33.85%，創(chuàng)奧體板塊地價(jià)新高，也是杭州樓面價(jià)第二高的地塊。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”政策的作用下，樓市出現(xiàn)積極變化，多地市場(chǎng)回暖。隨著政策的持續(xù)發(fā)力和市場(chǎng)的逐步調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)更加穩(wěn)健的發(fā)展。

對(duì)于后市，克而瑞研究中心表示，12月恰逢房企業(yè)績(jī)沖刺期，供應(yīng)有望持續(xù)回升，不排除部分房企為沖刺業(yè)績(jī)而進(jìn)行年末大促，預(yù)計(jì)整體成交量環(huán)比有望回升，小幅翹尾。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

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