近日，中指研究院、克而瑞等機(jī)構(gòu)公布了2023年1-7月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售情況。克而瑞報(bào)告顯示，2023年10月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4066.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)0.6%，同比降低27.5%。

千億以上陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量減少，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-10月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為52977.0億元，同比下降13.1%。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為36181.6億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為21297.6萬(wàn)平方米。

2023年1-10月，千億以上陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量減少。具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)14家，較去年同期減少2家，銷(xiāo)售額均值1998.3億元。第二陣營(yíng)（500-1000億）企業(yè)12家，較去年同期減少7家，銷(xiāo)售額均值630.8億元。第三陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)19家，較去年同期減少4家，銷(xiāo)售額均值399.5億元。第四陣營(yíng)（100-300億）企業(yè)為55家，較去年同期增加13家，銷(xiāo)售額均值178.9億元。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，重點(diǎn)房企銷(xiāo)售額降幅繼續(xù)擴(kuò)大、房企銷(xiāo)售額降幅擴(kuò)大的主要原因，一是受政策支持力度影響，特別是一線城市限購(gòu)仍較為嚴(yán)厲，首套房及二套房首付比例沒(méi)有調(diào)整放松，普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有調(diào)整，需求仍需進(jìn)一步釋放。同時(shí)，近期重點(diǎn)城市政策效果持續(xù)性不足，缺乏市場(chǎng)持續(xù)回升的“領(lǐng)頭羊”城市，重點(diǎn)城市向三四線城市傳導(dǎo)無(wú)力，沒(méi)有力量帶動(dòng)整體市場(chǎng)出現(xiàn)明顯修復(fù)。

克而瑞報(bào)告顯示，2023年以來(lái)，百?gòu)?qiáng)房企格局持續(xù)分化，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)、中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足。從不同梯隊(duì)房企銷(xiāo)售門(mén)檻值的變化來(lái)看，2023年1-10月TOP10房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低4.2%至1391億元，TOP20門(mén)檻降低16.5%至525.5億元。TOP30和TOP50梯隊(duì)房企格局變動(dòng)加劇，門(mén)檻分別同比降低19.7%和17.5%至327.5億元和205.1億元。TOP100房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻則較去年同期降低11.2%至87.4億元。

頭部央國(guó)企積極拿地，50家代表企業(yè)拿地總額環(huán)比增長(zhǎng)59.6%

從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，克而瑞報(bào)告顯示，2023年10月近六成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企同環(huán)比雙降。但同時(shí)，也有一些企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出。如綠城中國(guó)、中國(guó)中鐵、路勁集團(tuán)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)等10月均實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。

從新增貨值來(lái)看，根據(jù)中指研究院發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地榜單看，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地占據(jù)榜單前三位。2023年1-10月，中海地產(chǎn)以累計(jì)新增貨值2127億元占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展、華潤(rùn)置地緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1644億元和1551億元。TOP10企業(yè)2023年1-10月新增貨值總額12569億元，占TOP100企業(yè)的42.6%；TOP100企業(yè)新增貨值門(mén)檻為107億元。

受熱點(diǎn)城市高總價(jià)地塊集中出讓和上月低基數(shù)影響，50家代表企業(yè)拿地總額環(huán)比增長(zhǎng)59.6%。2023年10月，50家代表房企拿地總額環(huán)比增長(zhǎng)59.6%。10月，北京、上海、南京、廣州等城市均有高總價(jià)地塊拍出，特別是徐匯區(qū)龍華街道地塊成交價(jià)高達(dá)240億元，是2021年集中供地以來(lái)起始總價(jià)最高的地塊，該地塊由中海聯(lián)合體競(jìng)得。

劉水分析稱：頭部央國(guó)企拿地策略是“以銷(xiāo)定產(chǎn)、聚焦核心城市”。拿地力度方面，以銷(xiāo)定產(chǎn)、量入為出。如華潤(rùn)、招商等多家房企提出堅(jiān)持“以銷(xiāo)定產(chǎn)”、“量入為出”原則，以保持投資效率和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。在拿地布局上，頭部央國(guó)企聚焦核心城市。10家頭部房企中，基本都提出投資聚焦核心城市。

2023年1-10月，10家頭部房企中，7家房企前十城市拿地金額占比超過(guò)95%。從出現(xiàn)頻次看，一線城市中，上海和北京出現(xiàn)次數(shù)較多，分別為10次和6次；二線城市中，杭州、南京、西安分別出現(xiàn)7次、7次和8次。也就是說(shuō)一二線核心城市仍是央國(guó)企拿地的焦點(diǎn)。

整體看來(lái)，劉水表示，一方面，要加大房企融資政策支持力度，加大“三支箭”政策落實(shí)力度，如支持增信發(fā)債常態(tài)化、股權(quán)融資加快審批等。另一方面，加大需求端政策調(diào)整放松力度，特別是一二線城市限制性政策，要全部放開(kāi)取消，促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售要企穩(wěn)回升，改善金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)投資意愿才會(huì)提升。（央廣網(wǎng)？門(mén)庭婷）

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