在一線城市陸續(xù)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”等利好政策后，一線城市房價(jià)止住下跌趨勢。19日，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大，二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄；二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大

從環(huán)比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環(huán)比下降0.7%，深圳環(huán)比持平。

從同比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京同比上漲1.1%，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。

58安居客研究院院長張波說，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，同比漲幅擴(kuò)大和“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地有著直接關(guān)系，帶動(dòng)了首套剛需以及改善需求同步提升。同時(shí)，由于二手房掛牌量明顯增多，也導(dǎo)致城市內(nèi)不同區(qū)域價(jià)格分化表現(xiàn)更為明顯。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄說，北上廣深相繼落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對提振市場信心產(chǎn)生關(guān)鍵作用，購房者入市積極性改善，帶動(dòng)一線城市房價(jià)轉(zhuǎn)穩(wěn)。

在四個(gè)一線城市樓市企穩(wěn)的同時(shí)，一線城市內(nèi)部也出現(xiàn)房價(jià)走勢的分化，京滬反彈、廣深續(xù)跌。有市場分析認(rèn)為，這主要是由于京滬兩個(gè)城市此前“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策執(zhí)行嚴(yán)格，8月底起陸續(xù)實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”后釋放的需求潛力更大。

二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降

從環(huán)比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.4%和3.5%，降幅均與上月相同。

“從二線城市來看，市場的復(fù)蘇有待于熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)。目前，長沙、成都、西安等城市調(diào)控政策放松對本區(qū)域市場的拉動(dòng)作用較為明顯，也同步產(chǎn)生了明顯的虹吸效應(yīng)，這將進(jìn)一步加劇市場的分化?！睆埐ㄕf。

國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)表示，9月份70個(gè)大中城市商品住宅交易量數(shù)據(jù)顯示，新房和二手房合計(jì)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)在9月份當(dāng)月轉(zhuǎn)正，環(huán)比增長2.8%，從4月份以來，在連續(xù)5個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)正。從這些指標(biāo)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)的優(yōu)化政策作用持續(xù)釋放。

展望下一階段，中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，隨著一系列寬松政策落地顯效，房地產(chǎn)市場下行態(tài)勢有望趨緩。不過，由于市場信心和預(yù)期恢復(fù)仍需較長時(shí)間，疊加政策邊際效應(yīng)減弱，房地產(chǎn)市場本輪復(fù)蘇更多表現(xiàn)為低位企穩(wěn)，反彈高度有限。（新華財(cái)經(jīng)？楊有宗？安娜）

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