盡管持續(xù)放緩，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速依然保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，“韌性”顯現(xiàn)。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-11月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資121265億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)10.2%，增速比1-10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹指出，從房地產(chǎn)投資的兩大組成部分來(lái)看，一方面，占比約六成的建筑安裝投資依然堅(jiān)挺，后續(xù)有望保持較快增長(zhǎng)。

1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積87.5億平方米，同比增長(zhǎng)8.7%，自2019年3月以來(lái)維持8%以上，是近五年以來(lái)的最高增速平臺(tái)。

另一方面，占比約三成的土地投資走弱，后續(xù)增速可能以下行為主。

1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2.17億平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款近1.2萬(wàn)億元，下降13.0%，降幅收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。

由于現(xiàn)金流壓力沒(méi)有解除，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地總體偏謹(jǐn)慎，土地購(gòu)置面積和成交價(jià)款雙下降。綜合上述兩大因素，夏丹預(yù)計(jì)，2020年，房地產(chǎn)投資增速中樞可能自高位緩降至7%左右。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，自今年5月以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資整體維持了增速回落的趨勢(shì)。但值得關(guān)注的是，和1-10月相比，1-11月份，東部的回落趨勢(shì)已經(jīng)緩解，但東北部地區(qū)的回落依然持續(xù)。1-11月份，東北地區(qū)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)8.9%，這一增速水平遠(yuǎn)低于2018年全年的17.5%，而且，其房地產(chǎn)投資增速下滑幅度高于其他幾大區(qū)域。不過(guò)，張波說(shuō)，由于東北區(qū)域房地產(chǎn)投資在全國(guó)總占比偏低，對(duì)于全國(guó)整體影響效果相對(duì)有限。(完)

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16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年11月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)。

初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比各有漲跌，二三線城市漲幅與上月相同或回落。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二手房?jī)r(jià)格方面，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，二三線城市漲幅分別連續(xù)7個(gè)月和8個(gè)月相同或回落。初步測(cè)算，11月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.9%和1.0%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲7.9%和3.9%，漲幅比上月分別回落0.8和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)7個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲7.0%和4.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)8個(gè)月相同或回落。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，“金九銀十”成色不足，11月樓市的降溫依然在延續(xù)，雖有人才政策拉動(dòng)各地?zé)岫?，房企以?xún)r(jià)換量持續(xù)，但一線城市中北上廣諸多區(qū)域二手房市場(chǎng)依然呈現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”態(tài)勢(shì)，部分城市的一手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)上行動(dòng)力也明顯偏弱。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，11月二手房?jī)r(jià)漲幅為0.12%，相比10月略有收窄，仍處于“偏冷”區(qū)間。她表示，本輪房地產(chǎn)周期上漲時(shí)間長(zhǎng)、幅度大，2015年4月以來(lái)70城二手房?jī)r(jià)從未下跌，隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月二手房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步收窄或開(kāi)始下跌。

值得一提的是，11月，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)城市達(dá)33個(gè)，這也是繼10月之后連續(xù)第2個(gè)月下調(diào)城市達(dá)到30個(gè)以上，更是時(shí)隔56個(gè)月再次出現(xiàn)連續(xù)2個(gè)月超過(guò)30城市下調(diào)。

從總體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已明顯趨于穩(wěn)定。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示，11月份，各地堅(jiān)持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保障了房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。

從房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)看，變動(dòng)幅度也明顯減小。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.2%，增速比前10月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 作者：梁倩）

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